Beschreibung
SCHAFBERG VIEW - LUXUS PUR
Im nobeler Lage Wiens liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei Ebenen.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 420m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt
Raumaufteilung;
Erdgeschoß (ca. 135m² ):
Entree (ca. 19m²), separates Gäste-WC, Abstellraum,
großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 63m²) mit Ausgang auf eine 16m² großen Süd- Terrasse, 35m² große Wohnküche
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege bzw den hauseigenen Lift in das
Obergeschoß (ca. 127m²):
27m² großes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und anschließendem Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 7m²), 3 weitere Schlafzimmer (ca. 22m² , 23m² & 10m²), sowie ein zweites Wannenbad mit separatem WC;
Aufgang auf die 17m² große Dachterrasse mit 360 Blick über Wien
Im Untergeschoß (ca. 153m²): befindet sich
ein großer Fitnessraum (ca. 28m²) sowie ein großer Wellnessbereich mit Indoor-PoolSauna und Dampfbad (ca. 70m²), separates WC, , Weinkeller (ca. 14m²), Lagerraum (ca. 15m²), Heiz-/Technikraum (ca. 18m²) Ausgang in den 800m² Garten mit 42m² großer Terrasse
Ausstattungsdetails:
• repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
• hauseigener Lift über alle 3 Ebenen
• Luxusküche EWE
• Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug
• exquisite Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
• Kühlung Klimaanlage Daikin
• Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage
• Video-Gegensprechanlage
• Raumhöhen bis zu 3,90 m im Wohnzimmer, 2,60m in den
• großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
• elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
• Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
• Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
• Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
• bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
• Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP9M
Lage:
Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Lage einen einmaligen Blick über die Stadt und führt an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei.
Das Ortszentrum von Dornbach ist bloß wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Nachversorger und lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es die Wiener Innenstadt (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 25 Minuten zu erreichen.
SCHAFBERG VIEW - PURE LUXURY
This exceptional property with three floors is located in a noble location in Vienna between vineyards and the Vienna Woods
room layout;
Ground floor (approx. 135m²):
Entrance (approx. 19m²), separate guest toilet, storage room,
spacious, south-facing living room (approx. 63m²) with access to a 16m² south-facing terrace, 35m² eat-in kitchen
from the anteroom you can reach the interior staircase or the in-house lift
Upper floor (approx. 127m²):
27m² large master bedroom with walk-in wardrobe and adjoining bath & shower room with toilet (approx. 7m²), 3 further bedrooms (approx. 22m², 23m² & 10m²) and a second bath with separate toilet;
Stairway to the 17m² roof terrace with a 360 view over Vienna
In the basement (approx. 153m²): is located
a large fitness room (approx. 28m²) and a large wellness area with indoor pool, sauna and steam bath (approx. 70m²), separate toilet, wine cellar (approx. 14m²), storage room (approx. 15m²), heating/technical room (approx. 18m²). ) Exit to the 800m² garden with a 42m² terrace
Equipment details:
• Representatively designed entrance and outdoor areas
• in-house lift over all 3 levels
• Luxury kitchen EWE
• Bathrooms: exquisite sanitary fittings & large-format fine stoneware
• Underfloor heating & water heating via air/water heat pump
• Cooling air conditioning Daikin
• Preparation of an e-socket (e-car) in the underground car park
• Video intercom
• Room heights of up to 3.90 m in the living room, 2.60 m in the den
• Generous wood-aluminium windows and doors with triple glazing
• Electric sun protection for windows and patio doors
• Alarm system using cameras and motion detectors
• Apartment entrance doors, resistance class 3
• Interior doors with white coated wooden door panels
• Floor-level showers with large format tiles and
• Shower partition made of toughened safety glass
Location:
In its elevated position, the location offers a unique view over the city and leads past tasteful villas and extensive green areas.
The center of Dornbach is only a few minutes´ walk away and offers numerous aftercare options and leaves nothing to be desired. The connection to the public transport network makes it possible to reach the center of Vienna (Schottentor) with tram line 43 in approx. 25 minutes.
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP9M
