Beschreibung
BÜRO - PRODUKTIONS - & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK
Objektbeschreibung:
Der WALTER-BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd bei Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Eine eigene Autobahnabfahrt
Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung.
Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch, Kombinationen ab einer Größe von ca. 130 m² Bürofläche und ca. 280 m² Lagerfläche aufwärts sind möglich.
80 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 70.000 m² Büro- und Lagermietflächen.
Seit 1989 wurden 6 Baustufen errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf bis zu 98.000 m² Mietfläche.
Das Business Restaurant "WALTERS" direkt am Areal, die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente.
Eine eigene Autobahnabfahrt (A2) und kostenfreie PKW-Parkplätze inklusive E-Ladestationen stehen für die Mieter und Ihre Kunden zur Verfügung.
Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.
Objektvarianten: Nutzflächen: Nettomiete:
Lagereinheiten: ca. 300-650m² EUR 8,25/ m²
Büroflächen: ca. 50-230m² EUR 11,40/ m²
Lagerbüro: ab ca. 30m² EUR 10,00/ m²
Sanitärflächen: ab ca. 6m² EUR 12,60/ m²
Die Betriebskosten betragen EUR 2,00/ m², ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen bei EURO 0,80/ m² monatlich.
Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt.
Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% wird noch hinzu verrechnet.
Ausstattung:
Das Objekt ist in ebenerdige Lagerflächen und Büroeinheiten im Stock darüber unterteilt.
- der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge
- das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet
- die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen
- die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert
- für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener, moderner Sanitärbereich vorhanden
- die Lagerflächen (Raumhöhe 6m bis zu 8,50m) sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3-10 Jahre) mit Verlängerungsoption.
Mindestmietdauer: 3 Jahre (Kündigungsverzicht)
Kautionsbetrag: 3 Bruttomonatsmieten
