STILBÜRO nahe MUSEUMSQUARTIER
1010 Wien,Innere Stadt
Beschreibung
RENOVIERTES ALTBAUBÜRO
Diese im Mezzanin eines klassischen, repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene Büroeinheit wurde renoviert und bietet folgende
Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum, zentraler Flur mit Zugang zu 4 Zimmern, Küche, zwei WC, Abstellraum.
Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- neu gestrichene Flügeltüren
- modern verflieste Sanitärräume
- Gas-Etagenheizung
beziehbar ab: 01.01.2026
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Zur Sicherstellung werden 6 Bruttomonatsmieten als Kautionsbetrag (Bankgarantie möglich) verlangt.
Babenbergerstraße
Ausstattung
- Etagenheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 124.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- gültig bis 30.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 3.105,49 €
- Fläche ca. 130,96 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.105,49 € |
| Miete: | 2.750,16 € |
| Betriebskosten: | 355,33 € |
| Umsatzsteuer: | 621,10 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 3.105,49 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 22.359,54 €
- Vergebührung: 1.341,57 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13543
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 3.105,49 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 130,96 m2
- Nutzfläche ca. 130,96 m2
- WC 2
- HWB D, 124.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- gültig bis 30.08.2032
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.01.2026
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Oliver Kalandra
- Immobilienmakler & Verwalter
- +43-1/ 533-32-69-12
- +43-699/ 1040-4010
- +43 1/533-32-69-20
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