Skyline – Office and more

Beschreibung
An einem der interessantesten Knotenpunkte der Stadt, am Döblinger Gürtel im 19. Wiener Gemeindebezirk, Heiligenstädter Straße 31, entstand ein außergewöhnliches Büroobjekt: Skyline.
Geprägt von seiner dynamischen Architektur setzt Skyline ein modernes Zeichen auf den historischen Wiener Stadtbahnbögen: Die Bebauung des Dreiecks zwischen innerem und äußerem Döblinger Gürtel und der Heiligenstädter Straße - direkt an der U-Bahn und S-Bahn Station Spittelau.
Hier entstanden ca. 13.700 Quadratmeter Büro- und Geschäftsflächen. Das Erdgeschoss zur Heiligenstädter Straße gelegen bietet Geschäfts- und Serviceflächen. Weiters verfügt das Objekt über einen ruhigen Innenhof.
Skyline präsentiert sich mit dieser Standortqualität, seinem unverwechselbaren Design und dem Charme der Verbindung eines High-Tech-Bürohauses mit historischer Bausubstanz als einzigartige Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter.
Verfügbare Flächen / Kosten:
- 6. OG/ MF2B: 260,87m² --- € ab 16,50/m² (je nach Investitionsbedarf)
- 6. OG/ MF3A: 549,17m² --- € ab 16,50/m² (je nach Investitionsbedarf)
- 6. OG/ MF3B: 755,47m² --- € ab 16,50/m² (je nach Investitionsbedarf)
- 6. OG gesamt: 1.565,00m² --- € ab 16,50/m² (je nach Investitionsbedarf)
Betriebskosten: € 4,50/m² (inkl. Heizung + Kühlung)
Parkplätze: ab € 107,00/mtl.
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 35A, 37A
- Straßenbahn Linie 37, D
- U-Bahn Linie 4, 6
- Schnellbahn Linie 40
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Döblinger Gürtel
- Heiligenstädter Straße
- Liechtensteinstraße
Döblinger Gürtel, Heiligenstädter Straße
Ausstattung
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Doppelboden
- Fernwärme
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Personenaufzug
- Teeküche
- Teppichboden
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- Trennwände Glas
Energieausweis
- HWB 44 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 32.865,00 €
- Fläche ca. 1.565 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 32.865,00 € |
Miete: | 25.822,50 € |
Betriebskosten: | 7.042,50 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 32.865,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6832
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 32.865,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 1.565 m2
- Nutzfläche ca. 1.565 m2
- HWB 44 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
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