ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS mit POOL & 1000m² GARTEN

1190 Wien

Beschreibung

Short facts:

Nutzflächenaufstellung: 

    DG    74 m² 
    1.OG     125m² 
    EG     119 m² 
    UG    116 m² 
    Gesamt    434 m² 

Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt. 

Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten. 

Baujahr:         2012
Grundstück:     1.173 m² 
Kaufpreis:         € 4.495.000,--

Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden. 

Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt zwischen Weingärten.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt

Raumaufteilung;
Erdgeschoss (ca. 118,52m² ):
Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum, 
großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool, 
sowie ein über 1000 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld
16m² große separate Küche , 14m² Arbeits/ Gästezimmer
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das

1. Obergeschoss (ca. 125,33m²):
24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC sowie einem 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum

2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (ca. 73,72m²): 
4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe  und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna & WC
Ausgang auf die 21m² große tTerrasse mit Blick über den Eigengarten

Das Untergeschoß (ca. 116,32m²) wird derzeit wie folgt genutzt:
zentraler 17m²  Flur, ein weiteres 14m² Zmmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC, ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²)  

Ausstattungsdetails:
•    repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche 
•    möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen
•    Tischlerükche
•    Bäder: großformatiges Feinsteinzeug & exquisite Sanitärausstattung
•    Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas)
•    Video-Gegensprechanlage
•    elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
•    Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
•    diverse Tischlereinbaukästen & Möbel
•    raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
•    Holzkamin

Ein weiteres Gartengrundstück (mit Grünlandwidmung) mit bis zu 7.271m², direkt anschließend an das bestehende Grundstück, ist separat erwerbbar.

Lage:
Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International SchooI in wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung.

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min).Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap