ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS mit POOL & 1000m² GARTEN
Beschreibung
Short facts:
Nutzflächenaufstellung:
DG 74 m²
1.OG 125m²
EG 119 m²
UG 116 m²
Gesamt 434 m²
Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten.
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.173 m²
Kaufpreis: € 4.495.000,--
Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden.
Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt zwischen Weingärten.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt
Raumaufteilung;
Erdgeschoss (ca. 118,52m² ):
Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum,
großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool,
sowie ein über 1000 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld
16m² große separate Küche , 14m² Arbeits/ Gästezimmer
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
1. Obergeschoss (ca. 125,33m²):
24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC sowie einem 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum
2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (ca. 73,72m²):
4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna & WC
Ausgang auf die 21m² große tTerrasse mit Blick über den Eigengarten
Das Untergeschoß (ca. 116,32m²) wird derzeit wie folgt genutzt:
zentraler 17m² Flur, ein weiteres 14m² Zmmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC, ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²)
Ausstattungsdetails:
• repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
• möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen
• Tischlerükche
• Bäder: großformatiges Feinsteinzeug & exquisite Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas)
• Video-Gegensprechanlage
• elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
• Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
• diverse Tischlereinbaukästen & Möbel
• raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
• Holzkamin
Ein weiteres Gartengrundstück (mit Grünlandwidmung) mit bis zu 7.271m², direkt anschließend an das bestehende Grundstück, ist separat erwerbbar.
Lage:
Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International SchooI in wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min).Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 4.495.000,00 €
- Fläche ca. 433,8 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 4.495.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18350
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 4.495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 433,8 m2
- Wohnfläche ca. 433,8 m2
- Grundfläche ca. 1.173 m2
- Kellerfläche ca. 116 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 157 m2
- Bäder 4
- WC 5
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Baujahr 2012
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
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