ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS mit POOL & 1.000m² GARTEN
Nutzflächenaufstellung:
Dachgeschoß: 74,00 m²
1.Obergeschoß: 125,00 m²
Erdgeschoß: 119,00 m²
Untergeschoß: 116,00 m²
Gesamt: 434,00 m²
Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten.
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.173 m²
Kaufpreis: € 3.990.000
Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden.
Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt mit vierEbenen zwischen Weingärten.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt
Raumaufteilung;
Erdgeschoß (ca. 118,52m² ):
Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum,
großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool,
sowie ein 1.173 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld
16m² große separate Küche , 14m² Arbeitszimmer
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
1. Obergeschoß (ca. 125,33m²):
24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC, , sowie ein 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum
2. Obergeschoß/ Dachgeschoß (ca. 73,72m²):
4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna,
Ausgang auf die 21m² große Dachterrasse mit Blick über den Eigengarten
Im Untergeschoß (ca. 116,32m²): befindet sich
zentraler 17m² Flur, ein weiteres 14m² Zimmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC
ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²)
Ausstattungsdetails:
• repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
• möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen
• Tischlerüche
• Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug
• exquisite Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas)
• Video-Gegensprechanlage
• elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
• Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
• diverse Tischlereinbaukästen & Möbel
• raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
• Holzkamin
Ein weiteres Gartengrundstück (mit Grünlandwidmung) mit bis zu 7.271m², direkt anschließend an das bestehende Grundstück, ist separat erwerbbar.
Lage:
Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International SchooIn wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung.
Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf Park, die Weinberge und der Wienerwald sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die beliebten Heurigenlokale in Neustift befinden sich in Gehweite.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min).
Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
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