Sonnige DG-Wohnung mit Weitblick und Terrasse - Wohlfühlfaktor!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung im DG eines 1966 erbauten Hauses am Anfang der Ketzergasse.
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 3ten Stock ohne Lift und weist folgende Raumaufteilung auf:
- Vorraum
- WC
- Kabinett
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche mit WM-Anschluss
- Duschbad
Wohnzimmer, sowie Kabinett sind gen Süden ausgerichtet, Küche, sowie Schlafzimmer gen Norden. Von der Küche aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick!
Ausstattung und Highlights
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohner*innen stehen ein Aufzug, sowie ein großzügiger Keller zur Verfügung, welcher ausreichen Platz für Kinderwägen und Fahrräder bietet.
Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Lage und Umgebung
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Badner Bahn: In 4 Gehminuten erreichbar, bietet sie eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Baden.
U-Bahn: Die Endstation der Linie U6, Siebenhirten, ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine ebenso eine Verbindung ins Stadtzentrum.
Buslinien: Die Linien 61B ( nach Liesing) sowie die Regionalbuslinien 207, 260, 268 und 270 halten in der Nähe der Liegenschaft.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Gas
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 142 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
- gültig bis 18.04.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Fläche ca. 63,66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Betriebskosten: | 130,85 € |
| Reparaturrücklage: | 38,04 € |
| Umsatzsteuer: | 13,09 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 181,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6953
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 63,66 m2
- Wohnfläche ca. 63,66 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB D, 142 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
- gültig bis 18.04.2031
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
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- +43-69911804004
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- robin@kalandra.at