Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben

1010 Wien,Innere Stadt

Beschreibung

Zur Vermietung gelegt eine ca. 460 m2 große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens.

 

Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken.

 

Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch das Altbauflair noch mehr zu Tragen kommt.

 

Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert.

 

Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.

 

Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab Mitte 2025 realistisch.

Ausstattung: Derzeit Rohbau, Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden.

 

Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 1A, 2A, 3A
  • Straßenbahn Linie 71, 2, D
  • U-Bahn Linie 1, 2, 3, 4

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Neuer Markt
  • Albertinaplatz
  • Ring
  • Spiegelgasse
  • Augustinerstraße

Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße

Ausstattung

  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • Trennwände Gipskarton
  • Trennwände Glas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 151.2 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap