LUXUS-ALTBAUWOHNUNG nahe RUDOLFSPLATZ

1010 Wien

Beschreibung

LUXUS-ALTBAUWOHNUNG nahe RUDOLFSPLATZ

Im begehrten 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Rudolfs Park und der Ringstraße, befindet sich das exklusive Wohnprojekt "AM WERDERTOR“.
Die historische Werdertorgasse verbindet urbane Eleganz mit ruhiger Innenstadtnähe – ein Standort, der durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das stilvolle Ambiente besticht.

Die großzügig konzipierte 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² liegt im 1.Liftstock eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses und überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:
- repräsentativer Foyerbereich mit ca. 20,58 m²
- Garderobe (ca. 3,17 m²) und angrenzender Wirtschaftsraum (ca. 3,75 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,26 m²)
- Zwischenflur (ca. 6,01 m²)
- zwei Schlafzimmer:
Zimmer 1: ca. 13,64 m²
Zimmer 2 (Master Bedroom): 22,78 m² mit en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 12,02 m²) und begehbarer Garderobe
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche (ca. 60,17 m²)
- zweites Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4,72 m²)
- ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 7,50 m²)

Ausstattung:
- Raumhöhe: ca. 3,70 m
- abgehängte Decke: ca. 3,20 m
- hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- edle Fliesen in den Nassräumen
- exklusive Einbauküche mit Kochinsel
- feinste Sanitärausstattung in den Bädern
- bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl
- stilvoll restauriertes Altbauambiente mit moderner Technik kombiniert

Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete SPA-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die "AM WERDERTOR" seinen Bewohnern bietet.

Infrastruktur:
Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U3, diverse Straßenbahnlinien), Einkaufsmöglichkeiten, Spitzenrestaurants, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen der Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark sorgt für Erholung im Grünen.

Angeboten wird ein auf 3 Jahr befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitgen Kündigungsverzicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Personenaufzug

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap