Beschreibung
Traumvilla, die Luxus, Elegants und Moderne vereint. Die über eine private Zufahr erreichbare Villa liegt wunderschön Grünruhelage, in der Nähe des Hackenbergs.
Der großzügige Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind und verspricht einen repräsentativen Wohn- und/oder Firmensitz für hohe Ansprüche mit allen Annehmlichkeiten einer Luxusausstattung. Das Anwesen ist komplett uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre.
Massivbauweise Baujahr 2002, renoviert im Jahr 2023
Garten: ca. 2.630 m²
Badeteich: ca. 393 m²
Pool: ca. 28 m²
Viele Highlights machen diese Villa zu einem exklusiven Luxus-Wohntraum!
Wohnsalon mit offenem Kamin, 3m Raumhöhe
Eigener Weinkeller mit Degustationsbereich
Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad
Personenlift verbindet alle Geschoße
Hochwertige Materialien in allen Bereichen
Fischgrät-Parket
Luxus-Marmorbäder
Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz
Beheizung mittels Gasetagenheizung/Heizkörper
Traumgarten mit Pool und Badeteich
Garage für 4 Stellplätze
Erdgeschoss - Fläche: 158 m²
Wohnzimmer + Küche und Abstellraum
Terrasse: 57 m²
Dachgeschoss - Fläche: 115 m²
Schlafzimmer + Ankleideraum
Weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC
Terrasse: 37 m²
Untergeschoss - Fläche: 177 m²
Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad
Weinkeller: 38 m²
Vorplatz/Einfahrt: 95 m²
Garagenplatz für 4 Autos
Kellergeschoss - Fläche: 134 m²
Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna
Küche
Energieausweis HWB: 80,8 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,17 HWB-Klasse: C
Kaufpreis Euro 11.000.000,00
Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.
Ausführliche Detailinformationen und Bildmaterial können gerne nach Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten übermittelt werden.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer +43 650 3110002 jederzeit gerne zur Verfügung.
Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Begehrte Lage in Döbling. Diese Traumimmobilie liegt wunderschön, inmitten der Natur, in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung in die Stadt. In der Nähe befinden sich die Bellevue-Wiese, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Hackenberg. Die Buslinien 35A und N35 sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
