360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE BELVEDERE
1040 Wien

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Plan PE
Beschreibung
REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM BELVEDERE
Dieses soeben komplett renoviertes Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere im 1. Stock sowie zusätzlich eine ca. 80m² Dachterrasse im 3. Obergeschoss zur allgemeinen Nutzung gliedert sich wie folgt:
Räumlichkeiten:
Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 10 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche
Ausstattung:
• Parkettboden
• Hauszentralheizung
• Klimaanlage
Zuzsätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 495,96 netto & Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto separat verechnet.
Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB).
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Dieses soeben komplett renoviertes Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere im 1. Stock sowie zusätzlich eine ca. 80m² Dachterrasse im 3. Obergeschoss zur allgemeinen Nutzung gliedert sich wie folgt:
Räumlichkeiten:
Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 10 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche
Ausstattung:
• Parkettboden
• Hauszentralheizung
• Klimaanlage
Zuzsätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 495,96 netto & Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto separat verechnet.
Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB).
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 2.06 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 8.192,94 €
- Fläche ca. 429,67 m2
- Zimmer 10
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 8.192,94 € |
Miete: | 7.078,50 € |
Betriebskosten: | 1.114,44 € |
Umsatzsteuer: | 1.638,59 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 8.192,94 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 36.000,00 €
- Vergebührung: 3.539,35 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18459
- Zimmer 10
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 8.192,94 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 429,67 m2
- Nutzfläche ca. 429,67 m2
- Terrassenfläche ca. 80 m2
- WC 2
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB D, 2.06 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2025
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
- +43-1533326913
- +43-69911804004
- +43-1-533-32-69-20
- robin@kalandra.at