360 TOUR // GESCHÄFTSLOKAL IN ZOLLERGASSE
Beschreibung
GENERALSANIERTES LOKAL nächst MARIAHILFERSTRASSE
Das Büro befindet sich im Erd und Untergeschoss eines gepflegten Jugendstilgebäudes in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur.
U3-Station Neubaugasse, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Museumsquartier, alles in Gehdistanz.
Raumaufteilung:
Glasportsl mit 3 Grossen Schaufenstern, 4 grosse Verkausräume im Erdgeschoss, 2 weitere im
Untergeschoss, Küche und ein separates WC.
Ausstattung:
- belagsfertig
- Sanitärräume modern verfliest
- Hauszentralheizung - Fernwärme
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht
Zollergasse
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 130 kWh/m2a
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 5.925,51 €
- Fläche ca. 370 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 5.925,51 € |
Miete: | 5.178,18 € |
Betriebskosten: | 747,33 € |
Umsatzsteuer: | 1.185,11 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 5.925,51 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 17.800,00 €
- Vergebührung: 8.532,74 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18509
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 5.925,51 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 370 m2
- Nutzfläche ca. 370 m2
- WC 1
- HWB C, 130 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2025
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
- +43-1533326913
- +43-69911804004
- +43-1-533-32-69-20
- robin@kalandra.at