Multifunktionales, modernes Geschäftslokal/Büro in repräsentativem Eckzinshaus in guter Frequenzlage des 9. Bezirks
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein modernes, helles und multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Büro in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks - Nähe Spitalgasse.
- Dieses ca. 347,39 m² große Geschäftslokal/Büro/Ordination besticht vor allem durch den multifunktional und variabel nutzbaren Grundriss, den guten Gesamtzustand sowie die sehr gute Infrastruktur-, Fußgeher- und Autofrequenzlage.
- Das Objekt selbst liegt im EG eines ca. im Jahre 1900 errichteten, gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses und wurde bis vor kurzer Zeit als namhafter Fahrradstore genutzt und verfügt über einen Eingang (Hauptportal straßenseitig).
- Die Auslagefronten erstrecken sich über zwei (drei) Straßenzüge.
- Das Geschäftslokal/Büro verfügt derzeit über zwei getrennte Räume - auf Grund des Grundrisses sind aber unterschiedlichste Nutzungsvarianten und Abteilungen möglich.
- Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 40m²) kann ev. in Abstimmung mit dem Vermieter ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
- Im Falle eines prinzipiellem Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt, hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe
- City gut erreichbar, etc.
- Beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, Nähe U6, U2) ist ebenfalls gegeben
- das AKH Wien, das "Alte AKH, der Campus der Universität Wien, die Wiener Privatklinik, das Privatspital Goldenes Kreuz
360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ93J
Raumaufteilung und Ausstattung:
EDV-Raum
Sanitärbereich mit WCs
Abgang Lager im KG
- Geschäftslokal/Büro mit einem straßenseitigen Eingangsbereich
- umlaufendes Geschäftslokal - ev. abtrennbar - orientiert nach drei Straßenfronten
- EDV/Serverraum
- 2 getrennte WCs mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken
- zusätzlicher großer Raum
- ca. 40 m² Kellerfläche
- moderne Portalverglasungen
- moderne Verkabelung und Technik
- Industrieboden
- abgehängte Deckenbeleuchtung
- Belüftung
- Gaszentralheizung
- Energieausweis (HWB 108,31 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 18.01.2013)
Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!
Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!
Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!
Schon heute für IHRE Realität von morgen!
