Hallen- und Gewerbepark in Stockerau

Übersicht

Moderner Gewerbepark mit hoher Flexibilität und nachhaltiger Bauweise, ideal für Logistik, Lager, Showrooms oder Servicebetriebe.

Objektbeschreibung

• Objektbezeichnung: Flexiparks Wien Nord II

• Lage: Gewerbegebiet Stockerau Ost, nahe der A22-Abfahrt Stockerau Ost

• Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025

•  

Flexiparks Wien Nord II ist die Weiterentwicklung des bereits 2022 fertiggestellten und voll vermieteten Flexiparks Wien Nord I. Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit, unter anderem durch:

• ausschließliche Nutzung regionaler Baumaterialien

• Photovoltaik-Anlage

• energiesparende LED-Beleuchtung

• Luftwärmepumpen

• Installation von E-Ladestationen möglich

Flächen & Aufteilung

• Gesamtflächen: zwei Hallen (Halle C + Halle D), insgesamt ca. 5.716 m² Halle + Mezzaninflächen

  • Halle C: ca. 2.722 m² (davon ca. 1.983 m² Hallenfläche + ca. 436 m² Büro + ca. 303 m² Mezzanin-Lager)

  • Halle D: ca. 2.994 m² (davon ca. 2.186 m² Halle + ca. 404 m² Büro + ca. 404 m² Mezzanin-Lager)

• Einheiten: insgesamt 15 Units; Teilanmietungen möglich – auch Kombination mehrerer Einheiten oder Anmietung einer gesamten Halle sind möglich

• Teilflächen: ab ca. 186 m² Hallenfläche (inkl. Mezzanin-Bereiche möglich)

Miete & Kosten

• Hallennutzung: netto € 9,80/m²/Monat

• Büroflächen: netto € 12,75/m²/Monat

• Mezzaninlager: netto € 4,50/m²/Monat

• Betriebskosten netto: ca. € 1,00/m²

Ausstattung & Besonderheiten

• Moderne und flexible Hallenflächen

• Mezzaninflächen für Lager und Lagerung über dem Erdgeschoss

• Büroflächen vorhanden (je Einheit ca. 50 m² oder je nach Maß angepasst)

• Anschlussmöglichkeiten für Elektrofahrzeuge

• Gute Energieeffizienz (LED, Photovoltaik, etc.)

• 7m BUK

• 200 Lux Lichtbänder

Lage & Verkehrsanbindung

• Direkt an der Autobahnabfahrt Stockerau Ost (A22)

• Nähe zu anderen gewerblichen Nutzungen: Zentrallager von Hofer, Filialen verschiedener Handels- und Serviceunternehmen

• Versorgung & Infrastruktur: diverse Supermärkte und Nahversorger in Gehweite

• Öffentlicher Verkehr: Buslinie 830, ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Gewerbegebiet Ost; Bahnhöfe Stockerau und Spillern in kurzer Distanz

Vorteile im Überblick

• flexible Flächenteilung → Einheiten ab ca. 186 m²

• modernes, nachhaltiges Gebäude

• gute Sichtbarkeit und Logistiklage am Knotenpunkt A22

• Ausstattung, die auch Anforderungen an moderne Arbeitsumgebungen erfüllt (Büro + Showroom + Lager)

Direkt an der Autobahn A22