Hallen- und Gewerbepark in Stockerau

Übersicht

Moderner Gewerbepark mit hoher Flexibilität und nachhaltiger Bauweise, ideal für Logistik, Lager, Showrooms oder Servicebetriebe.

Objektbeschreibung

• Objektbezeichnung: Flexiparks Wien Nord II

• Lage: Gewerbegebiet Stockerau Ost, nahe der A22-Abfahrt Stockerau Ost

Flexiparks Wien Nord II ist die Weiterentwicklung des bereits 2022 fertiggestellten und voll vermieteten Flexiparks Wien Nord I. Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit, unter anderem durch:

• ausschließliche Nutzung regionaler Baumaterialien

• Photovoltaik-Anlage

• energiesparende LED-Beleuchtung

• Luftwärmepumpen

• Installation von E-Ladestationen möglich

Flächen & Aufteilung

• Gesamtflächen: zwei Hallen (Halle C + Halle D), insgesamt ca. 5.716 m² Halle + Mezzaninflächen

  • Halle C: ca. 2.722 m² (davon ca. 1.983 m² Hallenfläche + ca. 436 m² Büro + ca. 303 m² Mezzanin-Lager)

  • Halle D: ca. 2.994 m² (davon ca. 2.186 m² Halle + ca. 404 m² Büro + ca. 404 m² Mezzanin-Lager)

• Einheiten: insgesamt 15 Units; Teilanmietungen möglich – auch Kombination mehrerer Einheiten oder Anmietung einer gesamten Halle sind möglich

• Teilflächen: ab ca. 186 m² Hallenfläche (inkl. Mezzanin-Bereiche möglich)

Miete & Kosten

• Hallennutzung: netto € 9,80/m²/Monat

• Büroflächen: netto € 12,75/m²/Monat

• Mezzaninlager: netto € 4,50/m²/Monat

• Betriebskosten netto: ca. € 1,00/m²

Ausstattung & Besonderheiten

• Moderne und flexible Hallenflächen

• Mezzaninflächen für Lager und Lagerung über dem Erdgeschoss

• Büroflächen vorhanden (je Einheit ca. 50 m² oder je nach Maß angepasst)

• Anschlussmöglichkeiten für Elektrofahrzeuge

• Gute Energieeffizienz (LED, Photovoltaik, etc.)

• 7m BUK

• 200 Lux Lichtbänder

Lage & Verkehrsanbindung

• Direkt an der Autobahnabfahrt Stockerau Ost (A22)

• Nähe zu anderen gewerblichen Nutzungen: Zentrallager von Hofer, Filialen verschiedener Handels- und Serviceunternehmen

• Versorgung & Infrastruktur: diverse Supermärkte und Nahversorger in Gehweite

• Öffentlicher Verkehr: Buslinie 830, ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Gewerbegebiet Ost; Bahnhöfe Stockerau und Spillern in kurzer Distanz

Vorteile im Überblick

• flexible Flächenteilung → Einheiten ab ca. 186 m²

• modernes, nachhaltiges Gebäude

• gute Sichtbarkeit und Logistiklage am Knotenpunkt A22

• Ausstattung, die auch Anforderungen an moderne Arbeitsumgebungen erfüllt (Büro + Showroom + Lager)

Direkt an der Autobahn A22