Toplage nahe der Staatsoper
Beschreibung
In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der Altbau verfügt zwei Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie auf der Mahlerstraße 7.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Es wird somit nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch eine großflächige Tiefgarage in naher Umgebung geboten.
Die freie Einheit befindet sich im 1. OG und bietet neben einem großzügigen Empfangsraum 5 zentral begehbare Bürozimmer. Selbstverständlich stehen auch zwei getrennte WC und eine Küche zur Disposition. Des Weiteren bietet das Büro eine Dusche in einem der beiden WCs.
Das Büro ist barrierefrei erreichbar.
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 3A, 59A
- Straßenbahn Linie 1, 2, J, D, 62, 65
- U Bahn Linie 1, 2, 4
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Kärntner Straße
- Schwarzenbergstraße
- Ring
- Akademiestraße
- Krugerstraße
Oper, Ring
Ausstattung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Doppelboden
- Dusche
- Fernwärme
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Getrennte Toiletten
- Kühlung
- Personenaufzug
- Teeküche
- Teppichboden
- Trennwände Glas
Energieausweis
- HWB 117.27 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 4.882,67 €
- Fläche ca. 193,68 m2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 4.882,67 € |
| Miete: | 4.454,64 € |
| Betriebskosten: | 428,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 4.882,67 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7277
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 4.882,67 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 193,68 m2
- Nutzfläche ca. 193,68 m2
- HWB 117.27 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobililienmakler
- +43-1533326913
- +43-69911804004
- +43-1-533-32-69-20
- robin@kalandra.at