Diese elegante, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Zweitbezug wurde 2018 neu ausgebaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Ambiente. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Grünlage machen die Wohnung zu einem außergewöhnlich Wohnobjekt im Herzen von Wien.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 21 m². Sie befindet sich im 2. Liftstock eines liebevoll gepflegten Biedermeierhauses, das sich in Familienbesitz befindet und größtenteils von Familienmitgliedern bewohnt wird. Eine besonders persönliche und gepflegte Atmosphäre ist dadurch garantiert.
Wohnflächen & Raumaufteilung:
UG – Schlafebene (Eingangsbereich):
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner und Anschluss für Waschmaschine
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Abstell- und Technikraum
- 1 Master-Bedroom mit ensuite Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), Handtuchtrockner sowie anschließendem Ankleideraum mit Wandtresor
- Einbau-Garderobe im Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit Heizkörpern für individuelle Temperaturregelung, übrige Räume mit Fußbodenheizung
OG – Wohnebene:
- Großzügiger Wohnsalon (ca. 60 m²) mit offenem Kamin und unverbaubarem Blick ins Grüne (Palais Schönburg und hauseigener Garten)
- Offene Wohnküche mit Geräten von NEFF und Liebherr und separater Vorratskammer
- Tageslicht-WC mit Waschbecken, räumlich vom Wohnbereich getrennt
- 3 m breite Glasschiebetür zur Terrasse
- Große Terrasse (21 m²) über die gesamte Raumbreite mit eigenem Abstellraum
Ausstattung:
- Eichenparkettböden
- Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden (auf Kosten des Mieters möglich)
- Elektrische Belüftung in allen innenliegenden Räumen
- Wandbündige Türen und Sesselleisten
- Raumhöhe 2,60 bis 2,80 m
- Sehr hell, ruhig und gut belüftet durch Ost-West-Ausrichtung
- Kaum Dachschrägen trotz Dachgeschosslage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, begehrten Wohngegend mit perfekter Anbindung und grüner Umgebung. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln wie U1, 13A, 1, 62, 18, O-Wagen und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit dem Railjet in 12 Minuten erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Draschepark, der Schlosspark Belvedere, der Botanische Garten und der Schweizergarten. Schulen und Kindergärten wie das Theresianum, das Wiedner Gymnasium, die Piaristen Volksschule und das Rainer Gymnasium sind im Umkreis von 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnesscenter sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Staatsoper oder der Musikverein sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.
Weitere Details:
Garagenplätze im gegenüberliegenden Gebäude verfügbar (optional)
Besonderheit des Hauses:
Das gesamte Haus befindet sich im Familienbesitz, was sich in der persönlichen und sorgsamen Betreuung widerspiegelt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
