DACHGESCHOßWOHNUNG NAHE PRATERSTRASSE
Die Wohnung liegt in einem exklusiv ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2020) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.
Wohn- & Flächenangaben
- Wohnnutzfläche: 146,00 m²
- Terrassen gesamt: 56,57 m²
- Terrasse 1: 12,86 m²
- Terrasse 2: 4,13 m²
- Rooftop-Terrasse: 39,58 m²
- Gesamtfläche inkl. Terrassen: 202,57 m²
- Kellerabteil: 9,09 m²
- Ebenen: 3 (DG1, DG2, Rooftop)
Raumaufteilung:
Ebene 1:
großzügiges Vorzimmer , zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ,Gäste-WC
Ebene 2:
großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche und direktem Ausgang auf eine ca. 17m² große, innenhof-nordostseitige Terrasse;
Dachgeschossebene:
Eine 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien.
Die maßgefertigte Pergola (3×3 m) ist ganzjährig nutzbar:
• verschließbare Glasfronten
• Heizpaneele
• Beschattungssystem
• windgeschützt
Ausstattung:
- Landhausdielen in warmen Naturtönen
- Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
- Deckenhöhe ca. 2,52 m
- Reduzierte, elegante Linienführung
- Smart-Home-System (Velux Active, Somfy)
- Elektronische Beschattung
Komfort & Klima
- Daikin-Klimaanlage in jedem Raum
- Sicherheitstür
- Rooftop mit Thermoesche-Belag
- Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich
Bäder
- Marazzi-Feinsteinzeug
- Hansgrohe Axor Armaturen
- Walk-In-Duschen, teils Badewanne
- Edle, klare Gestaltung
• ein trockenes 9m² Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Hauszentralheizung
Zusätzliche monatliche Nebenkosten:
€ 154,60 inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
€ 118–145 pro Monat, abhängig vom Verbrauch Strom (Wien Energie)
Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 180,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.
Infrastruktur:
Die Ferdinandstraße liegt zwischen Donaukanal und Praterstraße, einer der modernsten Stadtachsen Wiens.
Ein Umfeld, das architektonische Qualität, Gastronomie, Kunst und Urbanität verbindet.
- U1 / U2 / U4 in wenigen Minuten erreichbar
- 5 Minuten zum Schwedenplatz
- 10 Minuten zum Stephansplatz
- Nahe Mochi, Café Ansari, Motto am Fluss
- Donaukanal als Naherholungs- und Freizeitachse
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
