Bürofläche in generalsaniertem, prachtvollem Althaus Nähe Servitenviertel & Lycée
Beschreibung
Das Büro befindet sich in einem soeben generalsanierten Althaus, sehr nahe dem 1.Bezirk.
Die Bürofläche befindet sich im Hochparterre ( nicht barrierefrei) und wird mit einem weiteren Büro geteilt.
Folgende Flächen werden geteilt:
- Vorraum
- Küche
- WC
Die Ausstattung wurde von einer namhaften Architektin ausgewählt und ist sicherlich hochwertigst.
Es wurde nicht nur das Büro saniert, sondern auch das Gesamthaus. Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.
Ausstattung:
- Eichenparkett
- Deckenkühlung
- Zentralheizung
Lage:
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso das Servitenviertel, welches durch seinen französischen Charme besticht und für die Nahversorgung sorgt. Hier finden Sie entzückende Cafés, Restaurants und Spezialitätenhändler.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Schottentor als sehr gut zu bezeichnen. Es besteht insbesondere Anschluss an die U-Bahnlinie U2, sämtliche Tramlinien, wie 1, D, 71, 37,38,40,41,42, 43, 44.
Das Büro kann ab 1.Juni angemietet werden. Es handelt sich um einen Zweitbezug.
Ausstattung
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 33.73 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 22.01.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.065,72 €
- Zimmer 5
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.065,72 € |
| Miete: | 883,12 € |
| Betriebskosten: | 182,60 € |
| Heizkosten: | 124,30 € |
| Kühlung: | 124,36 € |
| Umsatzsteuer: | 262,87 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.314,38 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 946,35 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7451
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.065,72 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.73 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 22.01.2025
- Baujahr 1879
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar 01.06.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Robin Kalandra
- beh. konz. Immobilienmakler
- +43-1533326913
- +43-69911804004
- +43-1-533-32-69-20
- robin@kalandra.at