Am Schwarzenbergplatz, in unmittelbarer Nähe zum Ring, gelangt eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Palais in die Vermarktung.
Die Fläche verfügt über rund 444 m² und bietet aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ein hochwertiges Arbeitsumfeld.
Sie besticht durch ihren Ausblick in Richtung Schwarzenbergplatz, der den Räumlichkeiten eine besondere Wertigkeit verleiht.
Eine CAT-7-Verkabelung des Vormieters (ohne Gewähr) ist bereits vorhanden und ermöglicht eine rasche Inbetriebnahme. Die Kühlung und Heizung erfolgen über Fancoils.
Die Fläche ist mit innenliegendem Blendschutz, Deckenspots sowie Spiegelrasterleuchten ausgestattet und bietet damit sowohl eine gute Ausstattung, als auch funktionale Arbeitsbedingungen.
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und weist einen hybriden Mix aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen auf. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das Angebot ab.
Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein.
Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sowohl der Schloßpark des Belvederes, als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu zwei U-Bahn-Linien (U1/U4).
Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20 Min. zu erreichen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Verfügbare Flächen / Kosten:
- 1. OG: 443,95m² --- € 21,50/m²
- KG Lager: 109,00m² --- € 7,00/m²
Betriebskosten: € 4,00/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 4A
- Straßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, D
- U-Bahn Linie 1, 2, 4
- Badner Bahn
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Ring
- Schwarzenbergstraße
- Schwarzenbergplatz
Schwarzenbergplatz
