Neubau-Bürofläche mit Terrasse/Balkon zu mieten!!

In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, werden mit Q4/2026 zwei moderne Büroflächen in einer erstklassigen Lage fertiggestellt.

Die Büros im 1. Obergeschoss bieten eine Größe von 334 m² und 796 m² und überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 280 cm, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Die Ausstattung der Büroflächen umfasst hochwertige Teppichböden in den Arbeits-und Besprechungsräumen, der sowohl für Komfort, als auch eine schallreduzierende Wirkung sorgt.

Die Kühlung und Heizung wird über moderne Fan-Coils geregelt, was das Raumklima jederzeit optimal an die Bedürfnisse anpasst. In den Besprechungsräumen wird durch einen 6-fachen Luftwechsel stets für ausreichend Frischluft gesorgt.

Beiden Büroeinheiten ist eine Terrasse bzw. ein Balkon zugeordnet!

Für eine blendfreie und ergonomische Beleuchtung sorgen LED-Stehleuchten, die speziell auf Bildschirmarbeitsplätze abgestimmt sind, während die Nebenräume mit Einbau-Downlights (LED) ausgestattet sind.

Der außenliegende Sonnenschutz erfolgt durch elektrisch betriebene Raffstores, die flexibel gesteuert werden können und eine effektive Beschattung bieten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Am Eingangsbereich des Bürohauses ist ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage installiert. Diese neuen Büroflächen bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein produktives Arbeitsumfeld in zentraler Lage im etablierten Büro-Cluster im 2. Bezirk Wiens garantiert.

Zusammengefasst:

• Teppichböden in Büro- und Besprechungsräumen
• außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Personenaufzug
• Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
• 6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
• bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
• Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
• Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
• Terrasse bzw. Balkon
• Doppelboden
• ausgebaute Teeküche

Das etablierte Büroviertel rund um den Praterstern bietet Büromietern ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl für Mittagspausen oder informelle Besprechungen.

Diverse Supermärkte decken den täglichen Bedarf ebenfalls bestens ab.

Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Hier verkehren mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2), zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minutenerreichbar, und der Flughafen Wien-Schwechat liegt durch die direkte Anbindung an die Schnellbahnstrecke in komfortabler Reichweite. Auch die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der U-Bahn oder dem Auto erreichbar.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 1. OG/ Top 2:                      796,00 --- € 17,50/m²
• 1. OG/ Top 2a:                    334,00 --- € 17,50/m²
• 1. OG/ Top 2 + Top 2a:    1.130,00 --- € 17,50/m²

Betriebskosten:      werden nachgereicht

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 11A, 82A, 11B
• Straßenbahn Linie 5, O
• U-Bahn Linie 1, 2
• Schnellbahn

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Praterstern
• Lassallestraße
• Praterstraße

Praterstern / Lassallestraße