Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet mit bester Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung.
Der monumentale Hof glänzt mit sparsam angebrachten Blattgirlanden und Kränzen, Erker und mehrfach gebrochene Dachgiebel sowie eine Gliederung durch Pilaster bewirken einen repräsentativen Charakter dieses mächtigen Straßenhofes.
Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet.
Die angebotenen Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumstruktur für effizientes und repräsentatives Arbeiten.
Alle Büroflächen verfügen über Fischgrät Parkett und luftige Raumhöhen.
Aufgrund der Stockwerkslagen im 3. und 4. OG sind die Räume hell und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Alle Flächen verfügen über eine vollausgestattete Küche.
Für Mieter des Hauses steht ein privatgeführter Fitness Club auf 3 Etagen zu Sonderkonditionen zur Verfügung.
Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Zukünftig werden auch die U2 und U5 unmittelbar halten.
Auch die Autofahrer kommen nicht zu kurz, denn es besteht ein direkter Zugang zu einer Parkgarage.
Verfügbare Flächen / Kosten:
- 3. OG/ Stiege 5/ Top 5: 181,00m² --- € 20,00/m²
- 4. OG/ Stiege 5/ Top 9: 174,00m² --- € 18,00/m²
Betriebskosten: € 2,27/m² (inkl. Lift)
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 13A, 57A
- U-Bahn Linie 3, 5 (ab 2026) und 2 (ab 2028)
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Mariahilfer Straße
- Gumpendorfer Straße
- Windmühlgasse
- Getreidemarkt
- ehemalige 2-er Linie
Mariahilfer Straße
