Zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Glasgalerie und Blick über Wien
Licht, Weite und Privatsphäre
Im fünften Stock eines klassischen Wiener Altbaus liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, nahezu in Alleinlage, mit nur wenigen angrenzenden Nachbarn. Rund 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine Terrasse mit Abendsonne. Schon beim Betreten öffnet sich der Raum: Über den Flur gelangt man in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der bis zum First auf eine Raumhöhe von ca. 6 Metern ansteigt. Ein durchdachter Grundriss trennt Rückzugs- und Wohnbereiche klar voneinander.
Höhepunkte sind die eindrucksvolle Galerie mit begehbarem Glasboden und der sensationelle Ausblick über die Dächer Wiens.
W O H N E N
Ein Salon mit Sonnenuntergang
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit raumhohen Verglasungen, der nahtlos auf die Terrasse übergeht – ein Raum, der Konzertflügel, Bibliothek und Gäste mühelos aufnimmt.
Die Glasgalerie
Über eine sehr robuste Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort verbindet ein eindrucksvoller, begehbarer Glasboden Büro und Bibliothek mit dem Wohnzimmer – nutzbar als Galerie für Kunst oder Sammlungen. Der Glasboden lässt Tageslicht tief in die darunterliegende Wohnküche fallen und schafft Sichtbeziehungen zwischen beiden Ebenen. Ein architektonisches Detail, das die Wohnung unverwechselbar macht.
K O C H E N & G E N I E S S E N
Die große Wohnküche mit Kochinsel und anschließendem Essbereich bildet das Herz der unteren Ebene – hell, offen und unter der beeindruckenden Raumhöhe bis zum First.
Wir freuen uns, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen über diese besondere Immobilie übermitteln zu dürfen.
Abendsonne über der Stadt
Direkt vom Wohnzimmer erreichbar: rund 20 m2 Terrasse mit Holzdeck und Sichtschutz – ein privater Rückzugsort, um den Sonnenuntergang über Wien zu genießen.
Rückzug
Die untere Ebene ist den privaten Räumen vorbehalten – ideal für Bewohner, die Privatsphäre schätzen.
- Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite: Dusche und WC
- Zwei weitere Schlafzimmer mit zugehörigem
- Badezimmer: Badewanne, WC und
- Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im Flur
- Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung
Büro & Bibliothek
Das Obergeschoss beherbergt derzeit ein Büro und eine Bibliothek – ruhige, helle Räume unter den Dachschrägen, mit Ausblick über die Stadt.
Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlage und Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung sorgen in der gesamten Wohnung für Komfort zu jeder Jahreszeit.
Klassisches Wiener Altbau-Entrée
Hinter der gepflegten Gründerzeitfassade empfangen ein gewölbter Eingangsbereich, ein historisches Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein Personenlift.
Im ruhigen Innenhof mieten die derzeitigen Eigentümer einen Stellplatz – ein seltener Komfort in dieser innerstädtischen Lage
Hauptbahnhof Wien – Fern- und Flughafenverbindungen, U1, S-Bahn
Belvedere & Schweizergarten – Kunst, Parks und Erholung
Elisabethkirche – Wahrzeichen des Grätzels
Infrastruktur – Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Ärzte in der
Umgebung; Straßenbahnlinie D und U1 in Gehweite
Innere Stadt – rasch erreichbar über Prinz-Eugen-Straße
